每经剪辑：段真金不怕火，向江林
在世界楼市合座开释积极信号的同期，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那即是香港。
香港特区政府地皮注册处数据夸耀，2025年，香港合座楼宇营业合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。
量价皆升，2025年全年香港私东谈主住宅售价指数自2021年后初度年度高潮。法例2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周高潮1.47%，环比上月高潮3.29%。
自2024年2月底香港特区政府全面取销住宅物业需求解决顺次（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体捏续扩大，已成为香港楼市中一股不行冷落的力量。
好意思联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报谈记者暗示，本年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额封闭400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得瞩意见是，内地买家入市蔼然已呈现捏续性——其月度成交量已联贯13个月守护在逾千宗水平，创有记载以来最长联贯期。
据好意思联物业统计，本年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音辩别）占香港一二手住宅成交量的约27%，波及金额高达616亿港元(约合534亿元东谈主民币)，尽头于2025年全年景交额的45%，创下历史新高。
干预5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘连结开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个样式当日售罄，阛阓响应激烈。
近日，界面新闻造访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线东谈主员反馈，自2025年下半年运行，内地买家来港购房的东谈主数捏续增多。内地买家注册宗数已联贯14个月普及千宗，波及金额也联贯11个月封闭百亿港元，2026世界杯官方指定中国区认证平台入市能源矫捷且具有可捏续性。
香港街头贴满房源价钱海报的中介门店 拍摄：王妤涵
“按成交量计较，咱们门店经手的来回中，内地买家占比接近45%。”华夏地产西半山区高档区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者表示，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比旧年同期增长了约10%。”
据界面新闻造访了解，内地买家来港购房呈现出三个昭着秉性：一是更平静购买新址，二是高度敬重交通配套与地段，三是有磋议周期大都较快。以胡洛勇场所门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新址部分，这一比例不错接近三分之二。
与此同期，内地买家的有磋议周期明显快于土产货客户。“内地客户大部分只需要两个月傍边就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯相配发达，客户来之前平凡已作念足作业，一般来港两次就能定下来。”
其中也不乏有磋议更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话商议看房，2026世界杯即时比分三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。
香港街头正在成就中的新盘 图片开头：界面新闻 王妤涵 摄
除了电话商议，在看房模式上，辛劳有磋议也已成为常态。“部分买家年级较轻，对科技技术相配熟悉。若是无法到场，咱们就融会过视频模式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有房钱酬谢，这种情况平凡无需实地看房，唯一招供地段和户型，视频订房的案例也很常见。
越来越多这么的案例背后，是内地买家的开头地正在进一步拓宽。除传统贯通中的大湾区买家外，现在来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个中枢城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。
一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机赶赴香港，告捷购入了两房户型。这位买家告诉记者，我方现在还在香港读议论生，时时杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝赶赴香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。
值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价钱细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元以至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。
谢意梁行香港议论部控制邓淑贤对记者暗示，现在在香港置业的内地买家可分为以下几类：
第一类是专科东谈主士或高收入企业高管，以及近几年通过各样东谈主才引进盘算来到香港的大陆东谈主才；
2022年，香港推出“高才系数算”2022年，香港推出“高才系数算”
第二类是赴港责任或盘算长久居住的东谈主士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；
还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些东谈主的置业需求一般以自住或长线捏有为主，偏好交通便利、配套熟悉、解决质素较高的屋苑，同期偏好一手楼盘或半新楼。
内地购房者在香港置业需要瞩目什么？
第一太平戴维斯中国区住宅销售部考究东谈主、董事总司理唐华提倡，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的阛阓议论，提前联系几家地产代理，充分了解阛阓真实情况；香港二手楼宇大都爱戴较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可衔尾同区一二手物业详细评估性价比；另外，尽量提前了解土产货的购房计谋，计较讼师费、印花税及较高的解决费和空置资本，再笔据自住或投资需求进行选拔。
唐华以为，自住敬重通勤便利，投资关注租借通顺性，内地购房者应优先沟通现楼或屋况邃密的二手物业，以躲藏后期富贵的改酿资本。
谢意梁行香港议论部控制邓淑贤则向记者暗示，连年赴港升学的非土产货学生东谈主数捏续增多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱发扬，若以收租为前提的买家，不错关注左近大学或大型训导体式的住宅样式。
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剪辑|段真金不怕火 向江林
校对|陈柯名
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